S:四个经常问自己的问题,以及他创业26年来一直坚信的。 今年是改革开放40周年。在过去40年里,我们浙商靠着“四千”精神,吃苦耐劳、不懈努力,应该说一直走得比较顺。前几年,虽然我们每年都说困难、“年年难过”,但实际上还是“年年过”。但这个冬天,我感觉有些不一样。尤其今年很多企业家朋友都 为张秀根和苗小龙,持股比例分别为99%和1%,张秀根从华泰汽车第二大股东变为第一大股东。 为何张宏亮要将股权全部转让出去?是否公司内部运营机制出现了问题?上述转让行动引发了广泛业内讨论。不过,有华泰汽车相关负责人在接受媒体采访时表示,“这只是张氏出了问题,而且不是小企业,有些企业很不错,甚至是上百亿市值的上市公司。 我就在想,到底怎么了?刚才陈龙教授也给大家详细说了外部环境的变化,那我们自己呢?这么多年来,我们一直说我们要改变自己,那我们改变了多少呢? 所以我对现在经济的看法是: 第一,经济的确会很困难,这个冬天会非常冷。 第二,世界上要有一个救世主,就是市场;而在市场里,能救你的只有你自己。 所幸,香港六和合最新资料,管家婆马会免费资料,990990a藏宝阁港马会,夜明珠之标准开奖结果,香港曾道人马报图党和国家已经很清楚的看到了这些问题和困难,也出台了一系列针对民营企业发展的政策和举措。所以,我判断未来的形势会好一些。但能否度过这个冬天,根本点还在于自己。 作为我们自己,现在必须要有减价”才是出路。 就在5个月前,他才调高过对今年香港房价涨幅的预测,从上涨8-10%升到了15-20%,还说香港楼市已经从“升到你不信”变为“升到你迷信”。 施永青判断错误,他的中原地产自然因突如其来的变化而乱了章法。 香港中原地产10月佣金收入约1.8亿港元,较上月的2.6亿港元下跌3成,自今年2月以来首次出现环比下跌。 业绩不好,中介自然不养闲人。香港中原地产规定,一个经纪人每月需要为公司创造6.8万港元佣金。但截止9月份,中原还有500个经纪人全年累计佣金不足10万,占经纪人总数的10%,其中更有200个至今没有开单。如果情况持续到年底,这些业绩挂零的员工会收到公司的“严重警告信”,且很可能得香港六和合最新资料,管家婆马会免费资料,990990a藏宝阁港马会,夜明珠之标准开奖结果,香港曾道人马报图不到续约合同香港六和合最新资料,管家婆马会免费资料,990990a藏宝阁港马会,夜明珠之标准开奖结果,香港曾道人马报图。 中原的老对手美联物业则是拿出了压箱底的老规矩,要求集团业绩最差100名员工中,10人必须离职,55人放三个月无薪假,剩下35人在主管担保下方可免责。美联高管还表示,会要求地铺业主减租,甚至放弃部分非核心地铺。 从“劈价”到“折让”,业主让利促成交 中介日子不好过,背后自然是冷清的二手房交易。 自8月起,香港楼市中就充斥着“劈价”的声音。 开始时还多半只是“滞涨”,部分业主在叫价基础上略微降价,但最终成交价普遍还是不低于市场价。不愿看淡楼市的业界人士,坚持认为“劈价”只是“个案”,并非普遍现象。 但从10月起,一些楼盘的市场成交价开始出现肉眼可见的下跌。 黄埔花园的一套466呎(约合43.3平米)两房,近期以680万港元成交,较业主的叫价低了110万。同样的户型单位,今年7月时曾经以900万港元的最高价售出,9月时还有总价793万的成交记录。 沙田第一城一套“楼王”三房单位,业主减价132万港元,最终以1048万港元成交。今年8月初,同样户型和楼座的单位,成交价还是1328万港元。 香港中原地产的数据显示,香港九龙降价最狠的4个标杆楼盘,在11月内成交价跌幅从7.1%到12.9%不等。这些香港楼市中的区域标杆,二手房交易频繁,最能反映时下楼市情况。 虽然楼价下跌已成定论,但香港知名楼评人何雄辉还是认为,绝大多数的减价成交个案,都是“止赚离场”,因为持有多年已经获得了大额收益,一朝变现时自然不在意几个百分点的让利,即所谓“折让”,所以才会“豪气减价”。因此,“当这批投资客陆续出货后,楼价下跌的速度及幅度可望放缓。” 事实似乎也确实如此。前述沙田第一城的成交案例,业主2014年以778万港元购入单位,就算让利132万,持货4年还是有270万港元的账面收益。 “蚀让”个案初见,有业主赔本跑路 但观点却总香港六和合最新资料,管家婆马会免费资料,990990a藏宝阁港马会,夜明珠之标准开奖结果,香港曾道人马报图是赶不上变化。 一片降价声中,少数业主已经不淡定了。 进入11月,楼市中开始出现不少“蚀让”案例。 所谓“蚀让”,比“折让”更进一步,业主损失的不止是楼价上涨带来香港六和合最新资料,管家婆马会免费资料,990990a藏宝阁港马会,夜明珠之标准开奖结果,香港曾道人马报图的收益,还有自己的部分本金。 11月初,东涌区域的东堤湾畔一套1159呎单位,以1188万港元出售,较4月挂牌时1700万港元的叫价降低了512万才得以成交。而原业主2015年购得这套房产时,总价为1200万港元,持有三年多反而赔了12万。 在相对“非主流”的投资市场中,部分个案的“蚀让”比例更大、持有时间更短。 天水围嘉湖山庄,一名投资客在今年八月以150万港元价格,购入一个车位,三个月后就以110万港元卖出,亏损40万。而今年7月时,该楼盘车位的最高成交价达到167万。 在新房市场中,也有看淡后市的买家,甘愿违约“挞订”,被开发商没收相当于房价5%的订金,直接损失20万港元。 有赔本甩卖的,就有趁低扫货的。香港知名风水师、“玄学天后”麦玲玲,在到处替开发商站台之余,被传以1748万港元买入港岛住宅,业主叫价2000万,给了大师252万折扣。 “银主盘”:崩溃前的最后一步 即便“劈价”、“折让”、“蚀让”、“挞订”一一重现江湖,但真正的危险还没有发生。 1997-2003年年,被亚洲金融危机、911、SARS连续支配的香港楼市,不少楼盘跌幅超过7成,曾经出现一万多套因为断供而被银行收走的房产,这类房产被称为“银主盘”。一万多套“银主盘”,背后就有至少数千个家